# Balassai Imre

> Balassai Imre bejegyzett független ingatlanvagyon-értékelő és ingatlanszakértő Budapesten. 2019 óta dolgozik a szakmában, és a weboldalon szereplő adatok szerint 7+ év tapasztalattal, 140+ ügylettel és 98% „approval”/elégedettségi mutatóval rendelkezik. Budapesten és az agglomerációban (Pest megye településein) vállal értékbecslést; magyarul és angolul is dolgozik. Munkájában a szakmaiságot, pontosságot, objektivitást, gyors és közérthető kommunikációt emeli ki.

## Szolgáltatások

### Ingatlan értékbecslés (lakás, ház, üzleti ingatlan)
- Budapesten és az agglomerációban vállal lakások, házak és üzleti célú ingatlanok értékbecslését.
- A cél a „megalapozott és érthető szakvélemény”, amely döntés-előkészítésre használható pénzügyi vagy jogi helyzetekben.

### Független, adatalapú szakvélemény
- Objektív, adatalapú értékelés.
- A szakvélemény a leírás szerint világos szerkezetű, ellenőrizhető és közérthető.
- Tartalmi elemek a megadott információk alapján: ingatlanleírás, módszertani alapok, részletes indoklás, fotók, jegyzőkönyv, piaci hivatkozások.

### Módszertan
- Lakóingatlanoknál: TEGOVA (Európai Ingatlanértékelő Szervezetek Szövetsége) módszertana szerinti piaci összehasonlító módszer, friss eladási/hirdetési adatokkal és korrekciókkal (helyszín, állapot, felszereltség, méret stb.).
- Cégeknek és befektetőknek: hozamalapú megközelítés (a várható bérleti jövedelem jelenértékre diszkontálása, kockázatot tükröző hozammal korrigálva). Alkalmazás: irodák, üzlethelyiségek, befektetési célú ingatlanok, valamint cégbe apportált ingatlan könyvelése és könyvvizsgálati cél.

### Helyszíni felmérés és dokumentáció
- Alapos helyszíni bejárás, precíz fotódokumentáció és adatfelvétel, a „rejtett” értékbefolyásoló tényezők feltárására.

### Gyors és átlátható folyamat
- A helyszíni bejárást követően jellemzően 2-3 munkanapon belül elkészül a szakvélemény.
- Felárral akár 1 munkanapos határidő is vállalható.
- A határidőt és a költségeket a feladat függvényében előre rögzítik.

### Tipikus felhasználási esetek (a weboldal alapján)
- Hagyatéki eljárások
- Válóperi helyzetek
- Céges beszámolók, könyvelési/könyvvizsgálati célú értékelés
- Önkormányzati döntés-előkészítés

### Ingatlanközvetítés
- A GYIK szerint Budapest és Pest megye területén ingatlanvagyon-értékelést és közvetítést is vállal.

### Díjazás / jutalék
- A megadott adatok szerint: „0-0%” jutalék.
- A GYIK alapján: a klasszikus százalékos közvetítői jutalék helyett gyakran fix díjazású szolgáltatások; a pontos díj az ingatlan típusától és az értékbecslés céljától függ (egyedi ajánlat).

## Terület
- Budapest (a weboldal szerint a teljes terület)
- Agglomeráció: Pest megye települései
- Hangsúlyozott előny: részletes helyismeret (városrész, közlekedés, környezet, aktuális piaci mozgások), és ennek beépítése az értékelésbe.

## Elérhetőség
- Telefon: +36 70 266 3215
- E-mail: megmondommiter@gmail.com
- Iroda/megnevezés: Értékbecslés Budapest

## Piaci áttekintés

### Megadott aktuális piaci statisztikák (marketData)
Összesített adatok:
- Összes állomány / hirdetésszám: 152 667
- Új hirdetések: 11 176 (7,3%)
- Medián ár: 83 698 815 Ft
- Átlagár: 3 840 589 129 Ft
- Medián négyzetméterár: 1 481 523 Ft
- Átlag négyzetméterár: 25 486 233 Ft

Méretkategóriák szerinti bontás:
- 0-50 m²
  - Darabszám: 48 001; új: 4 286
  - Átlagár: 61 221 356 Ft; medián ár: 59 874 468 Ft
  - Átlag nm-ár: 1 608 644 Ft; medián nm-ár: 1 666 667 Ft
  - Átlag alapterület: 38 m²; medián: 39 m²
- 50-100 m²
  - Darabszám: 83 853; új: 5 889
  - Átlagár: 105 647 768 Ft; medián ár: 92 553 492 Ft
  - Átlag nm-ár: 1 527 586 Ft; medián nm-ár: 1 465 909 Ft
  - Átlag alapterület: 68 m²; medián: 67 m²
- 100+ m²
  - Darabszám: 20 813; új: 1 001
  - Átlagár: 27 604 557 345 Ft; medián ár: 180 589 547 Ft
  - Átlag nm-ár: 177 081 514 Ft; medián nm-ár: 1 258 065 Ft
  - Átlag alapterület: 5 643 m²; medián: 120 m²

Megjegyzés: a fenti értékek a megadott marketData mezőből származnak; a forrás, földrajzi lefedettség és idősík a bemenetben nincs részletezve.

### Hírek és rövid piaci értelmezés (recentNews, 2026.06-2026.07)
- 2026.07.21 - MNB: 25 bázispontos csökkentés, alapkamat 5,75%. A leírás szerint ez a következő hónapokban mérsékelheti a lakáshitelek kamatát; javíthatja a megfizethetőséget és élénkítheti a keresletet Budapesten és Pest megyében; a fejlesztők finanszírozási költségének csökkenése középtávon ártámaszt adhat az újépítésű piacon.
- 2026.07.01 - OTP: piaci lakáshitel-kamat csökkentés; a „legjobb ajánlat” kb. 6,19%. A leírás szerint a hitelből vásárlók aktivizálódása főleg a jó állapotú, középméretű lakásoknál tarthatja fenn az árakat.
- 2026.07.14 - Ingatlan.com lakásárindex: Budapesten júniusban -0,1% használt lakás kínálati ár (harmadik hónapja csökkenés). A leírás szerint ez erősödő vevői alkupozíciót jelezhet; rövid távon fékezheti az áremelkedést.
- 2026.07.13 - KSH-ingatlan.com lakbérindex: Budapesten júniusban +1,1% bérletidíj-növekedés; a kiadó kínálat június eleje és július eleje között -3,4%. A leírás szerint a szűkülő választék felértékelheti a jó közlekedésű, azonnal költözhető lakásokat, és javíthatja a kiadási hozamokat.
- 2026.06.30 - Józsefváros: rövidtávú szálláskiadás (Airbnb) szabályozási koncepció: 3,5% kerületi plafon, 20% társasházi limit, új nyitáshoz közgyűlési hozzájárulás. A leírás szerint ez visszafoghatja a belső pesti befektetői keresletet, és mérsékelheti az ilyen ingatlanok felárát.
- 2026.06.23 - BKK: társadalmi egyeztetés több közlekedési fejlesztésről (pl. Kerepesi út megújítása, villamosfejlesztések). A leírás szerint a fejlesztések javíthatják az elérhetőséget, ami a nyomvonalak környezetében felértékelheti a lakóingatlanokat.
- 2026.06.15 - Budapest Airport fejlesztések: a fejlesztési irányok támogatottsága fennmaradt. A leírás szerint ez emelheti a lakhatási keresletet a délkelet-budapesti térségben és a repülőtér-közeli Pest megyei településeken.

## Ügyfél-elégedettség és visszajelzések
- Összesített mutató (megadott): 98% „approval”/elégedettség.
- Konkrét, szó szerinti ügyfélértékelések vagy idézhető vélemények a megadott tartalomban nem szerepelnek.

## Referenciák / portfólió
- Konkrét referencia ingatlanok listája, esettanulmányok vagy megnevezett tranzakciók a bemenetben nem találhatók.